Comment le COVID-19 peut-il pousser les gouvernements à fournir un logement convenable?

Présenté par le Housing Research Collaborative est notre session «Le COVID-19 peut-il pousser les gouvernements à fournir un logement convenable?» avec Carolyn Whitzman, professeure auxiliaire à l'Université d'Ottawa et consultante en politique du logement; Penny Gurstein, professeure et directrice du Housing Research Collaborative, Université de la Colombie-Britannique; Andrés Peñaloza, assistant de recherche au Housing Research Collaborative; et Julie Lawson, professeure agrégée honoraire au Centre for Urban Research, RMIT University, Melbourne.

5 Clé
Plats à emporter

Un résumé des idées, des thèmes et des citations les plus convaincants de cette conversation franche

1. Le COVID-19 a révélé et exacerbé l'urgence mondiale du logement

Environ 1,6 milliard de personnes, soit un tiers de la population urbaine, souffrent d'insécurité foncière, de surpeuplement et / ou d'un manque d'accès à l'eau et à l'assainissement. Comme le souligne Carolyn Whitzman, avec les fermetures économiques généralisées, environ la moitié des locataires canadiens ont maintenant moins d'un mois d'économies. Cela a conduit à des expulsions et des saisies au Canada - et même dans de nombreux endroits dans le monde. Certains ont été plus touchés que d'autres: ceux des secteurs des services et du tourisme, les personnes racialisées et à faible revenu, ainsi que les femmes, avec l'augmentation de la violence sexiste pendant la pandémie.

2. Le logement est un droit de l'homme

Plutôt que de considérer le logement comme un moyen d'accumuler de la richesse, nous devons commencer à considérer le logement comme un droit humain. Julie Lawson explique que lorsque nous considérons la propriété foncière comme un moyen d'accumuler de la richesse, nous ignorons les dimensions sociales et environnementales du logement. C'est plus important que jamais. Comme la croissance des salaires a été largement dépassée par les coûts du logement dans de nombreux endroits, le recours accru au secteur locatif privé offre diverses protections aux personnes.

3. Apprenez de ce qui (n'a pas) fonctionné pendant la crise financière de 2008.

Lawson fait valoir que la dernière crise financière a mis l'accent sur le sauvetage des banques et l'augmentation de la liquidité. Cette fois-ci, nous devons nous concentrer sur des investissements ciblés. Si l'inclusion sociale est une priorité, cela pourrait conduire à des réformes plus durables du système de logement. Le logement doit être abordé comme une solution globale et non comme un problème local.

4. Se tourner vers la Finlande pour un système de logement social efficace

La recherche mondiale de Lawson indique que la Finlande est «la meilleure de sa catégorie» pour la santé et le logement. Avec des stabilisateurs automatiques, des allocations de chômage, une aide au logement, d'autres formes de sécurité sociale, des expulsions reportées et un système de logement social très solide, les systèmes de soutien social de la Finlande fournissent des leçons précieuses pour le reste du monde.

5. Les besoins dans tous les domaines du logement évoluent

Selon Penny Gurstein, depuis les années 1990, les gouvernements ont eu tendance à construire des logements sociaux pour les personnes les plus défavorisées du spectre et qui étaient considérées comme les plus nécessiteuses: les personnes âgées, les parents seuls à faible revenu et les personnes confrontées à de multiples obstacles. Maintenant, les besoins de tous les horizons ont changé. Elle soutient qu'il «faut repenser ce qui est possible dans le logement subventionné par le gouvernement» - et redéfinir le logement social et le logement communautaire, et à qui ils sont censés servir.

Panneau complet
Transcription

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Mary Rowe [00:00:00] Mary Rowe, de l'Institut urbain du Canada, est vraiment très heureuse de m'accueillir ici pour une autre conférence en ville. C'est un peu une journée grise ici à Toronto. Un hiver froid arrive. Nous allons donc tous devoir nous recroqueviller et comprendre comment nous nous frayons un chemin. Dans le cas de l'Ontario, pour certaines parties de l'Ontario, un autre verrouillage. Et c'est la même chose en Colombie-Britannique. Il y a des régions de l'Alberta qui se verrouillent. Je sais que la bulle atlantique se modifie également. Nous sommes donc tous dans le même bateau. Comme nous le disons, tout le monde n'a pas la même expérience, mais nous essayons collectivement de naviguer dans ce que sera la nouvelle normalité au cours des prochains mois. Et aussi, quelles sont les implications à plus long terme de ce que COVID a exposé pour nous, ce que nous voyons maintenant comme des choses qui ne peuvent absolument pas rester sans surveillance, ne peuvent pas et ne se contentent plus de s'aggraver, mais doivent être traitées? Et pourrait-il y avoir un sujet plus important que le logement? Je ne pense pas. Nous sommes donc très heureux de travailler avec le Housing Research Collaborative.

 

Mary Rowe [00:00:54] Et ils sont un modèle fabuleux, je pense, de ce que vous pouvez accomplir lorsque vous vous accroupissez, vous concentrez sur des questions et des défis spécifiques, puis faites vivre les personnes les meilleures, les plus brillantes et les plus intelligentes, faites l'expérience des gens dans les domaines politiques et les gens du milieu universitaire pour travailler ensemble pour trouver des choses tangibles. Je sens que CUI que nous assistons à ce changement. Comme vous le savez, nous soutenons un appelé le changement, mais nous assistons à ce grand changement de nous passer de l'identification des problèmes à vraiment affiner sur les solutions. Et j'apprécie que sous sa direction, vous soyez venu nous rejoindre aujourd'hui et que le public choqué de la ville arrive.

 

Mary Rowe [00:01:30] Je tiens à rappeler aux gens que nous enregistrons ces sessions sur vidéo et qu'elles seront publiées dans quelques jours. Et puis nous vous encourageons tous à partager l'enregistrement vidéo avec vos collègues. Je suis toujours étonné du nombre de personnes qui regardent réellement ces choses tard dans la nuit, ou peut-être les regardent-elles tôt le matin quand elles ont le temps, ou peut-être qu'elles l'ont au milieu pendant qu'elles font autre chose . Nous construisons donc vraiment un référentiel, une archive d'expériences pratiques et de connaissances utiles. Et je peux vraiment vous assurer que vous y reviendrez. Nous y reviendrons tous et essaierons de nous souvenir des moments charnières. J'ai appris cela à mes dépens lorsque j'étais à la Nouvelle-Orléans après Katrina pendant ces six années au cours de cette reconstruction. Et nous avons réalisé que nous devions revenir en arrière et voir à quoi nous pensions en 2006, à quoi pensions-nous à vingt-sept ans pour comprendre comment le changement se produit et comment nous avons évolué. Et l'Institut urbain du Canada est dans le secteur des tissus conjonctifs. Nous avons des gens qui travaillent dans tout le pays. Nous avons des centaines de bénévoles engagés dans nos plateformes. Merci à vous tous. Et aujourd'hui à Toronto, comme je l'ai suggéré, parce qu'il s'agit de l'organisme de bienfaisance traditionnel des Mississaugas of the Credit, des Annishnabec, des Chippewa, des Haudenasaunee et des Wendat, et il abrite maintenant de très nombreux peuples divers des Premières Nations, des Inuits et des Métis. Et à travers l'île de la Tortue étaient couverts par le Traité Treize, qui a été signé avec les Mississaugas du Crédit et avec les divers traités, le Traité Williams également signé par diverses nations Annishnabec. De plus, ce matin, comme vous pouvez le voir, nous avons un panel composé de partout au pays et d'Europe. Donc je vais juste ajouter dans leur livre, je l'ai. Penny et Andres nous viennent des territoires non cédés de la Musqueam, Squamishet Tsleil-Waututh Nations. Carolyn vient d'Ottawa, qui est un territoire algonquin non ensemencé avec les Annishnabec, et Julie est originaire de la nation Macugen. Nous rendons hommage aux anciens, présents et émergents, qui sont les gardiens traditionnels des terres sur lesquelles se trouve notre comité.

 

Mary Rowe [00:03:49] Merci donc à tous de se joindre à nous. Je vais partir maintenant. Il est important que la ville de notre communauté apprenne et contribue et lutte avec vous lorsque vous trouvez des solutions. Trouver dans ce processus demain sera un discours sur la ville et parler de l'avenir de l'Université urbaine. Et tout le monde apprécie que les universités soient confrontées à des défis extraordinaires, mais ce sont aussi des bâtisseurs de villes situées dans des environnements urbains. Nous allons donc accueillir les présidents de MacEwan vous à Toronto et Ryerson pour discuter de ce sujet vraiment important. Alors c'est demain. À vous, Penny. Merci à tous de nous rejoindre. Je vais m'écouter avec beaucoup d'intérêt pendant que vous nous expliquez comment ce moment pourrait être le moment décisif pour l'avenir de la combinaison de logements et de logements au Canada.

 

Penny Gurtstein [00:04:38] Merci, je vais intervenir, mais merci, Mary. Je vais céder la parole à Carolyn pour commencer.

 

Carolyn Whitzman [00:04:46] Merci, Mary. Et la question très pratique que nous nous posons aujourd'hui est de savoir comment le COVID-19 peut-il pousser les gouvernements à fournir un logement convenable? Je suis Carol Whitzman. Je suis professeur adjoint à l'Université d'Ottawa et j'ai travaillé avec Penny, Andreas et Julie et bien d'autres sur cette arnaque aux politiques.

Carolyn Whitzman [00:05:17] OK, donc COVID-19 est exposé et exacerbé dans le monde l'urgence mondiale du logement. Bien que les gouvernements du monde entier aient dit aux gens de s'abriter sur place, beaucoup ne peuvent s'abriter sur place. Environ un virgule six milliards de personnes ou un tiers de la population urbaine sont précaires ou surpeuplées ou n'ont pas accès à l'eau et à l'assainissement. Et nous savons que tout cela est un facteur de risque. Il y a eu une coupure économique dans le monde, en particulier avec des personnes dans les secteurs des services et du tourisme. Et environ la moitié des locataires canadiens ont moins d'un mois d'économies. Et cela a conduit à des expulsions et des saisies et à la menace d'expulsions et de saisies dans de nombreuses régions du monde. Il existe des preuves d'une augmentation des inégalités raciales et fondées sur le revenu et Covid 19 a certainement augmenté la violence mondiale contre les femmes. Donc, dans ce contexte, un groupe d’entre nous s’est réuni en août pour savoir s’il y avait des signes indiquant que l’élaboration des politiques était rapide. Eh bien, en réponse aux questions posées par des chercheurs australiens, le Housing Research Collaborative de l'UBC a été financé par le Peter Wall Institute. Et nous avons commencé par rechercher des rapports universitaires, politiques et médiatiques en utilisant le covid-19 et la politique du logement. Mais nous avons également eu trois tables rondes. Je ne vais pas prendre la peine de lire tous ces noms. Ces diapositives seront disponibles par la suite. Mais comme vous pouvez le voir, nous avons rencontré des militants et des experts, des chercheurs de partout au Canada. Nous avons rencontré des chercheurs d'Asie, d'Australie, d'Amérique du Sud, d'Europe et d'Afrique. Et ils nous ont fourni toutes sortes de liens vers des politiques et aussi des moyens pour nous de les encadrer. Nous avons donc commencé à développer un cadre analytique basé sur le travail effectué par le changement de cap. Mariusz a déjà mentionné que le changement, qui a été lancé par Leilani, l'ancien rapporteur de l'ONU sur le logement convenable, est actuellement hébergé à l'Institut urbain du Canada et également un très bon article de nombreux chercheurs différents de différents pays du sud du globe.

 

Carolyn Whitzman [00:07:49] Ainsi, trois priorités atténuent la propagation du covid-19 sur la base des dernières données scientifiques disponibles, améliorant la probabilité de résultats pour la santé de ceux qui sont les plus marginalisés, puis améliorant les conditions à long terme de ceux qui sont le plus marginalisés par générer un logement convenable. Donc, pour atténuer la propagation, les mesures les plus immédiates et à court terme, il y a eu beaucoup de travail pour la protection des personnes vivant dans des établissements informels au Canada. Nous les appelons campements, obtenant de l'eau, des installations sanitaires adéquates, des distances, y compris pour répondre aux besoins express des résidents. Mais dans certains cas, les promesses n'ont pas été tenues. Il y a eu une protection pour ceux qui vivent dans des abris et d'autres logements collectifs qui sont des logements avec des toilettes et des installations de cuisine partagées. Et encore une fois, cela a parfois été promis, mais cela a été livré à court terme et non sur toute la durée du covid. Et bien sûr, nous sommes vraiment dans cette ère de Covid en ce moment. Et dans certains cas, des groupes communautaires ont soutenu des mesures d'auto-assistance et ont fourni une résistance communautaire aux expulsions. Et cela est vrai dans les pays du nord du globe et du sud du globe. En termes d'amélioration des résultats de santé des communautés marginalisées, il y a eu des expulsions à court terme, des moratoires et une aide à court terme avec des coupures de service. Mais encore une fois, la question est: combien de temps cela va-t-il durer? Cela va-t-il durer toute la période de ralentissement économique? Il y a eu une aide financière aux locataires et aux créanciers hypothécaires à revenu réduit, comme la CRB au Canada et une aide supplémentaire du logement en Colombie-Britannique. Et il y a eu certaines mesures pour accéder à la justice pour les abus de logement, y compris une distanciation inadéquate quand il a été promis des expulsions furtives, un contrôle indépendant de la politique gouvernementale promise pour le respect des objectifs. Mais je dois dire que les mesures d'accès à la justice ont été les plus difficiles à trouver. Enfin, il y a un ensemble de progrès vers une solution, comme l'a dit Mary Rowe, pour mieux reconstruire. Nous recherchions donc des exemples d'un meilleur Internet. Covid, peut-être que cela serait arrivé sans covid, c'est difficile à dire. Nous venons d'utiliser la chronologie au début du mois de mars deux mille vingt. Il y a eu, en particulier au Canada, l'acquisition de propriétés et de terrains à des fins sociales et locatives, des logements abordables réglementés, comme l'Initiative de logement rapide. Il existe des exemples de protection des terres et des logements contre la financiarisation prédatrice. Et si vous regardez la base de données, vous verrez un exemple de Californie. Et enfin, et peut-être le plus ambitieux, des stratégies nouvelles ou améliorées, des cibles accrues, de nouveaux programmes de financement pour de nouveaux logements sociaux et abordables, y compris des rénovations. Un exemple récent, par exemple, à Melbourne, en Australie. Nous nous sommes donc retrouvés et nous avons eu beaucoup de discussions en table ronde. Nous n'allons pas les appeler les meilleures pratiques. Nous allons les appeler des pratiques prometteuses ou bonnes. Tous ont besoin d'un peu de surveillance. Il y a eu une distanciation temporaire. Il y a eu des services publics d'éducation et de santé pour le logement qui n'ont pas accès à ces choses. Ainsi, tous les gouvernements devraient être à l’écoute des besoins exprimés par les sans-abri et ceux qui vivent dans des logements inadéquats et agir immédiatement pour améliorer leur santé et leur sécurité. Il y a eu un certain nombre de mesures de prévention de l'itinérance, mais probablement pas assez. Il y avait 20 millions d'Américains sans abri à cause de la crise financière mondiale. Comment allons-nous, à long terme, combiner le loyer et l'aide au revenu, les ressources de location, peut-être le revenu minimum garanti, les bandes d'expulsion, l'acquisition de maisons? Ceci est encore un travail en cours. Et comment allons-nous sécuriser rapidement de nouvelles maisons à bas prix? Avant Covid, il y avait un groupe d'activistes en Californie appelé Moms 'for Housing qui squattait essentiellement dans une propriété abandonnée.

 

Carolyn Whitzman [00:12:07] Et il y a un projet de loi qui interdit maintenant aux vendeurs de maisons saisies de les regrouper dans une vente aux enchères à un seul acheteur. Parce que nous savons que les fiducies de placement immobilier ont été un grand ennemi pour maintenir le logement abordable. La ville de Barcelone a une horde de groupes immobiliers pour la louer des appartements vacants utilisés pour la location à court terme ou elle va exproprier les propriétés. Ce sont donc des exemples de bonnes pratiques qui, espérons-le, seront le début de la lutte contre les inégalités qui ont été à la fois exposées et exacerbées par le covid. Il existe de nombreux exemples effrayants et le covid-19 coïncide certainement avec des catastrophes liées au changement climatique pour laisser des centaines de millions de personnes sans domicile cette année dans le monde. Mais il y a des signes d'espoir. Il y a le droit au logement, c'est-à-dire 11 villes canadiennes qui travaillent ensemble et qui se sont engagées à reconstruire en mieux et se terminent essentiellement par le message de leur rapport et de la base de données, qui est que tous les paliers de gouvernement doivent réévaluer leurs politiques de logement et renouveler leur engagement. investir pour mettre fin au sans-abrisme et au logement inadéquat. Et je vais passer à l'adresse pour vous montrer la base de données.

 

Andrés Peñaloza [00:13:26] Merci, Carolyn. Nous avons donc développé cette base de données.

 

Andrés Peñaloza [00:13:35] Pour pouvoir montrer aux gens. Tout ce que nous avons collecté lors de ces tables rondes et nous nous sommes demandé quelle était la meilleure façon de le présenter de manière amicale, pas dans une feuille Google normale. Nous avons donc développé cette visualisation à l'aide de Tableau, qui est un outil que beaucoup d'entre vous connaissent, je suppose. Mais pour ceux qui ne le savent pas, c'est un outil en ligne gratuit qui nous permet de créer des visualisations de données et des graphiques hors de l'accès aux bases de données. Ce qui peut être local sur votre ordinateur ou peut être hébergé dans le cloud, ce qui est dans notre cas, c'est essentiellement une feuille de calcul et Google, donc. Nous avons créé cette visualisation pour pouvoir la maintenir à jour et la mettre à jour à long terme. Dans la page de destination, nous avons un aperçu très simple des différentes distributions des politiques telles que nous les avons dans notre base de données et aux différents endroits à rassembler. Dans différentes catégories que Karen vient de mentionner et les différentes distributions, soit le calendrier, soit le niveau de gouvernement ont mis en œuvre ces politiques. Et si vous accédez à la carte, par exemple, vous pouvez avoir un aperçu des différents endroits qui ont été mis en œuvre dans les différents endroits des villes du monde entier. Ce sera dans les prochains mois. Vous verrez que cette carte sera probablement un peu plus complète et que la liste augmentera pour chaque ville. C'est à peu près tout. Une fois que vous avez cliqué dessus, l'un des avantages de Tableau est qu'il vous permet de filtrer les différentes catégories, par exemple, ou les différents graphiques que vous pouvez interagir et filtrer entre elles. Disons que nous cliquons sur cette catégorie et les mesures d'auto-assistance et que les différentes distributions changent dans le reste des graphiques. Donc, pour aller de l'avant, nous avons la base de données sur les politiques. C'est dans une forme différente jusqu'au sommet. Il s'agit d'un type de page plus taxé, et ce qu'il vous permet de faire est simplement de rechercher et de parcourir les différentes bases de données avec des politiques différentes que nous. Collecté et gagné, et il vous permet de filtrer à travers les différents. Alternatives que nous avons pour eux, c'est donc très utile pour rechercher et obtenir un peu plus d'informations sur les différentes politiques, si vous voyez une fois que vous passez la souris sur les différentes politiques, vous obtenez en quelque sorte un fait rapide, comme l'institution gouvernementale dirigeante, le calendrier et le lieu et les groupes cibles pour chacun ou au moins pour les informations disponibles dans la littérature. Et si vous cliquez sur l'une des politiques. Vous obtenez une brève description et une brève évaluation de savoir si. Cela fonctionne-t-il ou non, en fonction de ce que la littérature nous a dit et si vous cliquez sur la référence, vous pouvez accéder à la référence principale à partir de laquelle nous avons collecté la plupart des informations. Ainsi, une fois que vous avez terminé, vous pouvez simplement cliquer rapidement et rapidement sur la politique, avancer et continuer la recherche. Nous voulions que ce soit aussi convivial et facile à utiliser que possible pour la plupart des gens afin que vous n'ayez pas à vous en occuper. Une honte agaçante pour Google. Et juste et cela continuera à s'améliorer et à obtenir des thérapies plus robustes, donc c'est à peu près tout. Ceci est hébergé à la Chambre et recherche sur la page Web collaborative de leurs initiatives. Et oui, et vous pouvez accéder au rapport complet qui peut vous aider, non? C'est à peu près tout. Alors maintenant, nous passons à Julie Lawson.

 

Julie Lawson [00:18:36] OK, je me concentre beaucoup sur ce qui se passe en Europe, et j'espère que cela vous intéressera et vous inspirera. Et la question est en grande partie la suivante: y a-t-il eu une sorte de réorientation des priorités en raison du fait que cela se produit dans le rythme et dans la direction de la réforme du logement? Il faut donc un peu de temps pour obtenir le fichier. Allez-y.

 

Julie Lawson [00:19:11] Je pense que, comme vous le saviez probablement bien, l'impact de Covid en termes de nombre de cas et de décès a été vraiment, vraiment énorme en Europe avec plus de six millions de cas qui ont été des infections, mais près de trois cent soixante-dix mille décès là où je suis en ce moment, c'est-à-dire les Pays-Bas, c'est presque neuf mille et nous sommes en lock-out et on dirait que c'est comme ça depuis un certain temps. Mais ce qui est important, c'est que ce sont les vraies variations dans la façon dont cela touche le système de logement.

 

Julie Lawson [00:20:46] Je vais juste passer rapidement à travers le contexte pour lequel Covid a mis l'accent sur l'accession à la propriété au cours des 10, 20 dernières années. Nous nous rendons compte que nous comptons de plus en plus sur la hausse des prix des logements pour alimenter notre propre croissance économique. Mais bien sûr, le processus a été très inégal pour les Autochtones, cela a été politique. Cela a peut-être rendu nos économies plus instables.

 

Julie Lawson [00:21:22] Et nous avons également vu la montée du capitalisme de gestion d'actifs, l'importance des grands propriétaires d'entreprise mondiaux, qui ont été comme aux États-Unis en achetant de manière opportuniste de grands portefeuilles de portefeuille, forment souvent des logements sociaux ou propriétés hypothécaires en difficulté. Et nous avons vu, bien sûr, que la croissance des salaires a été bien dépassée par les coûts du logement, cela a été une dépendance accrue sur le secteur locatif privé, qui à travers l'Europe offre une protection très variable. En examinant ce que les gouvernements ont fait dans ce domaine, nous sommes vraiment arrivés au bout de la ligne avec des politiques monétaires qui tentent simplement d'influencer le flux des investissements.

 

Julie Lawson [00:22:11] Cela a été beaucoup trop brutal, une grande partie étant mobilisée et affectée à des investissements immobiliers, qui ont été accélérés sous des formes particulières et par des paramètres fiscaux et et par la réglementation et aucune réglementation des prêteurs. Et nous avons également eu des contraintes sur ce que les gouvernements peuvent faire en Europe. Nous avons donc ce qu'on appelle le pacte de stabilité et de croissance, qui limite le montant de la dette à la taille de leur budget par rapport à la capacité, etc. Nous avons également eu des définitions de ce que les gouvernements peuvent faire en termes de prestation de services et, bien sûr, un accent très fort sur la politique de la concurrence. Et cette position a donné au logement social et public une période assez difficile en raison de nombreuses privatisations également. Et c'est rétréci. De nombreux systèmes de logement social se concentrent, comme aux Pays-Bas, par exemple en Suède, pour être plus étroits, plus étroitement ciblés. Ainsi, l'objectif public a été déplacé, souvent de deux à un, ce qui est davantage un objectif de bien-être.

 

Julie Lawson [00:23:19] En fait, ça a démarré, donc dans le contexte de cette pandémie, il y a eu une pensée que nous devons faire différemment de la façon dont nous avons répondu à la dernière crise financière, la dernière crise financière ou bien plus encore. sur le renflouement des banques et l'augmentation de la liquidité. Cette fois, nous cherchons à mettre davantage l'accent sur les investissements ciblés. Dans quelle direction doit-il aller? Quel impact cela aura-t-il et comment stimulera-t-il une croissance plus durable et créera des emplois, apportera des avantages environnementaux. Et le conseil est venu de mieux reconstruire. Et vous verrez également l'ONU Habitat dire, gardez à l'esprit, restez au centre des objectifs de développement durable, par exemple, l'ODD 11, le logement abordable et inclusif. Et vous économisez également dans le Green Deal beaucoup plus d'emphase, je pense, sur un accord juste et vert. L'inclusion sociale doit en faire partie. Il n'y a pas de transition si ce n'est pas le cas si ce n'est pas une transition juste, dit Frans Timmermans. Aujourd'hui seulement, il y a un nouveau leadership. Il y a certains visages d'une nouvelle commission et il y a un pilier des droits sociaux depuis 2017, qui met davantage l'accent sur la qualité de vie, y compris l'abordabilité du logement. Vous avez une nouvelle équipe de direction composée d'un soi-disant membre de l'équipe de direction. C'est Frans Timmermans, et il est l'auteur du Great Green Deal. Et nous entendrons parler de son impact. Vous voyez également les ministres des Finances dire, d'accord, soyons plus flexibles avec notre pacte de stabilité et de croissance. Permettons aux gouvernements de faire face à des événements inhabituels. Donnons-leur la chance de faire des projets temporaires, d'accorder des subventions, d'accorder des subventions et d'accorder des garanties et des prêts. Permettons davantage d'investissements à caractère public. C'est donc nouveau et différent. Et cela pourrait également conduire à une réforme plus durable du système de logement, si cela est autorisé. Il y a donc eu, comme je l'ai dit, un impact variable des systèmes de logement européens.

 

Julie Lawson [00:25:39] Certains ont bien fait et certains pourraient être plus de réformes et certains pourraient conduire à une réévaluation de la façon dont les choses sont. Je vais donc parler de la Finlande, du Danemark, un peu de l'Autriche, brièvement de l'Allemagne, et aussi de la lumière au bout du tunnel en Australie. Donc, la Finlande serait, je considérerais comme la meilleure de sa classe. Il a eu la réponse la plus rapide, la plus efficace et la plus rapide.

 

Julie Lawson [00:26:14] Cela a bien commencé. Il a le niveau le plus bas de celui de la surpopulation, il n'a pas un si gros problème avec un logement abordable, même s'il est exposé au risque de pauvreté, qui sont les indicateurs du pilier social, si vous voulez. Il a commencé tôt à stimuler l'économie. Il ne voit pas la nécessité de l'austérité future, des stabilisateurs ou amortisseurs automatiques très rapides, des allocations chômage, des aides au logement, d'autres formes de sécurité sociale, des expulsions reportées si nécessaire. Il a reporté les versements hypothécaires si nécessaire, et toute une série d'autres choses. Mais surtout, il avait un système de logement social solide, que vous pouviez simplement expirer et étendre en ajoutant 30% de nouveaux prêts publics en plus avec des bonifications d'intérêts. Donc, si c'est ainsi que le logement de la Finlande est associé à tous les différents instruments fonciers, au financement à long terme à faible coût via ses subventions et garanties de la Municipal Finance Corporation, et maintenant les bonifications d'intérêts venant de son agence centrale, c'est très important. Il a une très bonne législation sur le logement à but lucratif limité et la réglementation de celle-ci avec des loyers très variables selon les coûts du portefeuille, etc. L'Autriche a tout simplement le modèle similaire, mais déjà très abouti en termes d'efficacité énergétique et de qualité de ses logements. Il a également pu simplement expirer et construire davantage de nouvelles constructions sur un système existant qui fonctionne bien. Les bailleurs sociaux français ont accéléré le passage vers des logements à faibles émissions et économes en énergie, ils promettent de proposer un plan triennal développant la production et la réhabilitation de plus de 300000 unités et améliorant 400000 grands nombres en France, encore une fois après le GFC. Surtout, ils proposent une nouvelle alliance de banques d'utilité publique. Donc, vous avez le pouvoir corsé, que la grande banque et vous avez d'autres banques qui entrent, la Banque européenne d'investissement et la Banque du Conseil de l'Europe formant une alliance pour s'assurer que la rénovation de ces nouveaux logements ne fait pas. inabordables, que personne n'est laissé pour compte. Le Danemark, il a ses propres, si vous voulez, des réserves internes et ces réserves au Fonds national du logement, elles se constituent avec le temps. Je vais simplement vous montrer un petit diagramme à ce sujet bientôt que le gouvernement a dit, d'accord, les gens de ce fonds, nous devons dépenser cela maintenant parce que nous devons stimuler les emplois et également nous attaquer rapidement aux problèmes écologiques. Ils avaient donc l'argent de leur fonds renouvelable à consacrer à un effort anticyclique ciblé. Ceci est un petit diagramme de la façon dont cela fonctionne. Fondamentalement, toutes les contributions supplémentaires au loyer qui sont faites après le financement sont remboursées pendant une période similaire à celle où l'amortissement de ces longues files d'attente a porté ses fruits, que ces dépôts doivent être versés dans un fonds national de construction. Le fonds de construction accumule ces économies et, à certains moments, il est en mesure d'investir dans des rénovations et des améliorations que ce fonds est actuellement utilisé pour investir quatre milliards dans la réalisation de ce nombre énorme de rénovations innovantes. Vous voyez un modèle différent de l'Allemagne. Comme vous le savez tous, au cours des dernières décennies, le gouvernement national a cessé de jouer un rôle d'investissement en capital dans les anciens programmes de logement social. Il a transféré cette responsabilité au prêteur ou à leurs gouvernements provinciaux. Mais bien sûr, certains avaient la capacité de le faire et d'autres pas. Vous avez donc vu certains États comme la Westphalie continuer à se construire, alors que vous en aviez d'autres. C'était une situation très inégale. Ce qui se passe maintenant, c'est que le gouvernement national est revenu. Il a investi quatre virgule neuf milliards pour relancer le logement social après 40 ans d'absence. Vous voyez donc ce nouveau plan, un nouveau rôle de leadership joué par le gouvernement national dans l'investissement direct en capital. Mais il y a aussi une autre lutte en cours en ce qui concerne la réglementation des loyers, en particulier les logements des propriétaires d'entreprise mondiaux qui avaient acheté en gros bon nombre de ces logements municipaux qui ont été privatisés au début des deux mille derniers. Donc, vous voyez un combat vraiment intéressant en cours à Berlin, qui a maintenu les loyers et vous voyez que cela est autorisé par les tribunaux. Et maintenant, vous sauvez la NEA et Deutsche Avadon en essayant de contester à nouveau cela. Et maintenant, il y a un référendum qui revient contre-mesure avec les résidents de Berlin appelant à un référendum pour avoir cinquante sept mille signatures pour avoir ce référendum pour exproprier des propriétés. Hier encore dans l'actualité, la deuxième phase du plafonnement des loyers arrive, alors que si vous surfez votre loyer, vous pouvez maintenant réduire les loyers et vous pouvez également être condamné à une amende. Cela a donc été confirmé par les tribunaux. Et donc c'est certainement quelque chose à regarder. Pour l'avenir, j'ai mentionné que j'étais impliqué dans le logement 20 30. C'est une boîte à outils pour les décideurs sur le foncier, pour un logement inclusif et abordable, des structures de financement pour la même gouvernance et le même leadership, les mêmes normes environnementales qui garantissent également l'abordabilité. Ce sera d'avoir des podcasts tout au long du prochain. Le prochain est en février et également en avril. Nous avons la vague de rénovation, qui est une initiative massive de la Commission européenne. Vous pouvez entendre Frans Timmermans parler passionnément de l'équité de cette rénovation alors qu'il est vice-président de la Commission européenne. Il y a peu de lien avec son film, si vous voulez l'entendre. Il l'a livré aujourd'hui. Et aussi, il y aura une initiative de logement abordable pour la première fois, ce niveau européen pour piloter une centaine de quartiers de rénovation. C'est donc une approche de quartier très intéressante impliquant des partenariats intersectoriels. Donc un vrai changement de cap. Donc, comme d'habitude, je dirais que non. Et que l'accord avec l'UE est potentiellement un changeur majeur de jeu. L'Australie a peut-être aussi tout fait toute seule, non pas en tant que nation, mais en tant qu'État de Victoria. Il fait preuve de beaucoup de leadership et de responsabilité, annonçant ce mois-ci toute une série de mesures, renforçant les droits de location déjà éveillés. Maintenant, ils sont bien meilleurs et plus forts. Améliorer les normes de logement pour les locataires privés, cibler l'allègement des loyers, remédier à l'arriéré du logement social, et en particulier dans les réparations et la rénovation et réaliser des investissements stratégiques. C'est un investissement direct majeur du gouvernement. Il émettra des obligations. Il utilisera son propre fonds de croissance, et il recherchera des financements à faible coût et à long terme, cinq virgule trois milliards de dollars australiens pour aller vers environ douze mille logements, dont il y a des logements pour les personnes handicapées, les personnes qui ont souffert. la violence domestique et aussi le logement abordable, le parc général et beaucoup plus de parc rénové. Donc, pour conclure, il y a un investissement dans le logement et un cadre réglementaire pré-Covid qui sont mûrs pour une réinitialisation afin de résoudre les problèmes d'accessibilité et de sécurité, Covid montre pourquoi. En Europe, l’accent est mis sur l’innovation verte, l’efficacité énergétique et l’équité. La Finlande fournit des leçons précieuses sur son efficacité et son contracyclique, tout comme l'Autriche. Il y a toutes sortes d'idées intéressantes là-bas. Les réformes des systèmes BIA sont également possibles, et Victoria montre la voie et fournit une certaine inspiration. Nous devrions tous regarder ce qui se passe à Berlin. Et j'espère que vous pourrez vous joindre à moi pour vous impliquer dans les avantages, si vous le souhaitez, de l'accord vert et de la vague de rénovation et, espérons-le, de l'Initiative pour le logement abordable, car ce sont tous des mécanismes pour une véritable réforme, à la fois socialement et écologiquement. Alors merci.

 

Penny Gurtstein [00:36:01] Alors merci, Julie. Donc, comme vous pouvez le constater, ce qui est évident, c'est que nous ne sommes pas dans les affaires comme d'habitude. Les divers gouvernements que nous avons, les diverses initiatives que nous avons identifiées par les gouvernements ont fait preuve d'un véritable leadership pour répondre au type de besoins critiques auxquels nous essayons de répondre et qui existent depuis des décennies maintenant. . C'est donc un moment et j'espère vraiment que vous pourrez utiliser cette base de données pour renforcer réellement ce qui est possible dans votre propre juridiction. Alors, quelles sont les prochaines étapes ici? Nous sommes au climat de la recherche sur le logement? Eh bien, tout d'abord, je tiens à remercier les sponsors de ceci, qui sont le mur tout en centre à UBC qui a financé les tables rondes internationales où nous avons sollicité les idées pour les bonnes pratiques et aussi la Real Estate Foundation of BC pour notre pour notre soutien continu du Housing Research Collaborative.

 

Penny Gurtstein [00:37:14] Alors, quelles sont les prochaines étapes? Nous examinons maintenant un autre projet appelé Combler les lacunes que nous voulons. Ce que nous voulons savoir maintenant, c'est ce qui manque dans les réponses en matière de logement. Et donc nous allons probablement demander peut-être à beaucoup d'entre vous de nous donner quelques idées à ce sujet. Nous aimerions également que vous nous envoyiez des initiatives que vous jugez bonnes et qui répondent vraiment à un besoin critique en ce moment.

 

Penny Gurtstein [00:37:46] Veuillez donc l'envoyer sur notre site Web. Il existe un moyen de nous envoyer des informations. Je vous en prie.

 

Penny Gurtstein [00:37:53] Et nous pouvons mettre à jour cette base de données, qui, à mon avis, sera très utile car ce que nous avons appris maintenant de tous les exemples est, je pense, vraiment important pour le Canada. Certaines des meilleures pratiques exemplaires se trouvent au Canada, mais d’autres proviennent en réalité d’autres régions d’Europe, d’Australie et d’autres régions du Sud. Nous sommes en fait, vous savez, nous devons apprendre sur un globe de manière globale comment faire cela. La seule façon de traiter le logement est le logement est une solution globale. Et c'est et c'est ce que nous sommes. C'est ce que nous espérons montrer à travers cette base de données. Alors maintenant, je veux vraiment vous demander de poser des questions. Et déjà je vois quelques questions dans la base de données. Et donc s'il vous plaît envoyez-nous un peu plus. Je vais surveiller la base de données et je veux dire, désolé pour cela dans le chat, alors s'il vous plaît envoyez-nous des questions dans le chat. Et je vais commencer par un couple que nous avons déjà reçu avant même le webinaire. Je vais donc me tourner vers Carolyn pour lui demander que je vais lui demander. La première question portait sur plusieurs études récentes visant à mettre en évidence l'impact des processus de développement municipal, des approbations, des frais et des frais sur la construction de logements et l'abordabilité.

 

Penny Gurtstein [00:39:24] Comment pouvons-nous nous assurer que tous les paliers de gouvernement mettent leurs leviers respectifs pour maximiser les investissements dans le logement et donc les résultats en matière de logement?

 

Carolyn Whitzman [00:39:38] C'est une très bonne question, et comme il n'y a pas eu de leadership fédéral au Canada depuis trois décennies, c'est vraiment devenu un système de logement très, très fragmenté.

 

Carolyn Whitzman [00:39:51] Donc, absolument en ce qui concerne la nouvelle politique, c'est une réponse COVID et vient du plaidoyer de l'Alliance canadienne pour mettre fin à l'itinérance dans la Fédération canadienne des municipalités, il y a une attente du gouvernement fédéral que le logement rapide sera construit rapidement. Il y a beaucoup de gouvernements locaux qui créent des agences de logement abordable comme Vancouver ou des concierges pour le logement abordable. Je suis tout à fait d'accord pour dire que ce genre d'attention est nécessaire pour accélérer les approbations de logements abordables. Mais certains des exemples que Julie donnait provenaient des gouvernements locaux qui ont reçu beaucoup plus de pouvoir et beaucoup plus de sources de revenus et de municipalités canadiennes. Et je pense qu'il est vraiment important de souligner que, par exemple, les villes devraient peut-être être responsables du contrôle des loyers et du gel des loyers. Peut-être que les villes devraient avoir la possibilité d'emprunter ou d'utiliser des obligations municipales pour des logements abordables, comme c'est le cas dans de nombreuses autres juridictions. Je pense donc qu'il y a à la fois beaucoup de pouvoir local qui peut se faire avec plus de moyens réglementaires et fiscaux. Et je pense aussi que le gouvernement fédéral du Canada et les gouvernements provinciaux et territoriaux doivent discuter de certains mécanismes comme les expulsions et le contrôle des loyers afin de prévenir l'augmentation de l'itinérance.

 

Penny Gurtstein [00:41:32] Ainsi, Julie, dans certains pays, les fonds de pension gouvernementaux et privés investissent dans des logements abordables avec un retour sur investissement. Voyez-vous un potentiel pour cela au Canada? Cela vaut-il la peine d'être exploré?

 

Julie Lawson [00:41:46] Cela vaut vraiment la peine d'être exploré. Et la question clé, bien sûr, est le coût et les conditions associés à toute forme d'investissement en capital. Il faut donc prendre soin de comparer cela avec ce qui est maintenant historiquement des coûts d'emprunt publics incroyablement bas.

 

Julie Lawson [00:42:04] Donc, si vous exécutez un programme ou que vous devez le peser, est-ce que je finis par devoir aider le côté de la demande parce que les loyers sont plus élevés? Et pourquoi dois-je fournir ce qui sera moins abordable, les logements et pour qui je le fais? De toute évidence, plus la proportion de faible coût et de faible condition est élevée, si vous aimez l'équité, plus la proportion est élevée, moins le financement est plus coûteux. Et donc, si vous gérez un système où les coûts sont importants et ils influencent les loyers et que c'est la question clé. Ainsi, le coût du capital, les conditions qui se produisent avec chaque caisse de pension ont des seaux différents, des stratégies différentes associées à différents portefeuilles d'actifs qu'ils gèrent pour créer des rendements, bien sûr, pour eux, pour les assurés. Certains de ces portefeuilles recherchent des placements à long terme à faible risque. Ce sont les types de logements que nous aimerions investir dans des logements à long terme et à faible risque. Nous examinerions donc, par exemple, le compartiment des titres à revenu fixe qui investit dans les obligations et le plus longtemps sera le mieux. Un très bon exemple de la façon dont cela fonctionne est la coopérative d'émission d'obligations suisses, où elle ressemble à un groupe d'achat. Il émet des obligations, des fonds de pension, achète ces obligations, puis ils ont une garantie du gouvernement. Et c'est le financement à très, très faible coût de cette question pour les fournisseurs de logements abordables. Et cela dure maintenant depuis environ 15, 20 ans. Et que c'est l'intermédiaire financier le plus rentable de tous ceux que j'ai examinés, certainement plus rentable que celui que j'ai aidé à mettre en place en Australie. Et je suis toujours en contact avec les gens qui dirigent cette coopérative en Suisse, et ils me disent chaque année à quel point ils vont bien. Et c'est que cela a été créé à partir de rien en tant que groupe de participants. Et, vous savez, j'ai écrit à ce sujet et je suis heureux de le partager sur le site Web.

 

Julie Lawson [00:44:36] C'est ça. L'amélioration de la finance, les intermédiaires financiers et les structures de garantie n'ont pas examiné cela à moins que cela ne soit décrit en détail, si vous voulez, la coopérative d'émission d'obligations suisses.

 

Penny Gurtstein [00:44:49] Merci.

 

Penny Gurtstein [00:44:50] Alors Isaach Suster a demandé, comment pouvons-nous lutter contre et atténuer la stigmatisation entourant le logement social abordable en Amérique du Nord et évoluer vers un modèle? Ou c'est un plus accepté, c'est plus accepté comme en Europe ou en Asie du Sud-Est. Donc, je veux dire, je pense que nous en sommes à ce point parce que ce qui s'est passé au cours des dernières décennies depuis lors et depuis les années 1990, c'est que nous ne construisions vraiment des logements sociaux que pour les personnes qui étaient au plus les plus défavorisés du spectre, il y avait ou étaient considérés comme les plus nécessiteux, les plus et les plus en quelque sorte les plus nécessiteux. Ce sont donc eux qui disaient être des personnes âgées, des parents seuls à faible revenu et des personnes aux prises avec de multiples obstacles. Ce qui se passe, c'est que l'éventail des personnes qui ont besoin d'aide en matière de logement a vraiment, vraiment, vraiment changé. Et en utilisant un exemple de logement à Vancouver, en Colombie-Britannique, ils soutiennent maintenant une gamme allant, vous savez, de personnes sans-abri en fournissant en quelque sorte des abris en passant par des hôtels et des motels réaménagés jusqu'à la maison avec assistance. la propriété parce qu'ils reconnaissent que ce type de spectre est en train de changer. Et donc je pense avec cela, je pense qu'il faut vraiment repenser ce qui est possible dans les logements subventionnés par le gouvernement. Alors peut-être que le terme logement social est devenu utilisé pour un seul segment. Et nous devons réfléchir davantage au logement communautaire, et c'est là que le secteur du logement sans but lucratif y pense.

 

Penny Gurtstein [00:46:59] Et je vais maintenant me tourner vers Carolyn, qui a une question d'Emily Parodi. Veuillez expliquer la différence entre le logement à but lucratif limité et le logement social à but non lucratif. Droite.

 

Carolyn Whitzman [00:47:17] En fait, il a peut-être aussi quelque chose à dire à ce sujet, mais je pense que ce dont vous parliez plus tôt, Penny, est le problème clé, à savoir que nous devons en tant que la société canadienne, mais aussi en tant que monde, détournez-vous de la notion de logement comme moyen de s'enrichir, de s'enrichir, d'investir pour la retraite et de commencer à considérer le logement comme un moyen, un besoin et un droit. Ainsi, quand Emily pose des questions sur les bénéfices limités, il y a beaucoup de projets de capitaux propres limités, par exemple, les maisons Habitat pour l'humanité où vous pouvez vendre votre maison. Mais la terre en dessous, par exemple, est Ketso. Il y a donc un peu de valeur nette dans cette maison, mais il y a aussi une sorte de partage des capitaux propres ou un profit limité. De même, lorsque nous regardons en Allemagne où les loyers sont réglementés d'une manière qui est associée à la taille, il y a une limite au profit que vous pouvez faire sur un terrain chez le propriétaire. Donc, ce dont nous avons vraiment besoin pour commencer à aller au-delà, c'est cette notion selon laquelle la propriété, en tant que moyen de créer beaucoup de richesse, n'a aucun coût social et environnemental parce que les coûts sociaux et environnementaux sont énormes. Et nous devons commencer à réfléchir aux façons dont le logement peut être moins une question de profit que de construction de maisons. Je sais que c'est une réponse très abstraite à une question très précise, mais c'est ce que je veux faire valoir.

 

Penny Gurtstein [00:49:02] Alors, comment les villes convainquent-elles? C'est de Karen da Darwin, Darwin. Comment les villes persuadent-elles les citoyens individuels de payer pour loger les migrants d'autres régions? Pourquoi les contribuables d'une municipalité devraient-ils utiliser leurs ressources pour loger les milliers de personnes qui émigrent d'autres régions?

 

Penny Gurtstein [00:49:28] Carolyn, tu veux prendre ça?

 

Carolyn Whitzman [00:49:31] Eh bien, je dirais qu'un endroit comme Hambourg en Allemagne, qui avait je crois en un an comme quarante mille demandeurs d'asile en raison de la politique très libérale de l'Allemagne sur les réfugiés, a également l'un des meilleurs systèmes de logement en Europe. Ils ont cette règle des tiers, c'est-à-dire qu'ils ont volontairement créé un accord entre le gouvernement local et probablement deux, cela peut me corriger sur cela et l'organisation locale des développeurs. Et tant que les promoteurs proposeront une règle des tiers, un tiers étant à vendre ou à louer sans réglementation, une troisième banque de loyer réglementé et une troisième banque de logement social, ces propositions seront accélérées. Maintenant, je ne dis pas que Hambourg n'a aucun problème de sans-abrisme, mais ils traitent simplement les gens comme des personnes, qu'ils aient la citoyenneté officielle ou non, qu'ils soient des demandeurs d'asile kaper d'asile, ils contribueront finalement à la société. Donc, vous savez que je pense que nous devons découpler la question des réfugiés, qui ne fera qu'augmenter ce siècle avec tout le changement climatique, et cetera, avec l'idée que vous pouvez fournir un logement convenable à tout le monde. Avez-vous quelque chose à dire?

 

Carolyn Whitzman [00:50:48] Oui, je pense qu'il est intéressant de s'appuyer sur l'idée parce qu'ils ont assez bien réussi à former une alliance et à partir de là, leur succès a conduit à l'Alliance nationale pour le logement abordable, qui est devenue une gouvernance à plusieurs niveaux et le regroupement des parties prenantes, ce qui, en réalisant qu'il n'y a pas grand chose à faire dans un manuel, il leur faut une gouvernance à plusieurs niveaux. Ils doivent impliquer davantage de parties prenantes pour aucune autre raison que les revenus et les allocations et un déséquilibre fiscal entre qui impose et qui dépense. Nous voyons maintenant que cette alliance que vous pouvez trouver si vous recherchez cela, que vous pouvez constater qu'elle a incroyablement réussi à obtenir un changement dans la loi fondamentale de la nation et à amener le gouvernement national à prendre du recul et à investir et transférer de l'argent approprié. Je suis donc tout à fait pour l'effort local, mais je suis plus pour combiner l'effort. Et comme le logement est une question de gouvernance à plusieurs niveaux, aucun gouvernement à un seul palier ne peut réussir à lui seul. Il doit travailler en partenariat, que ce soit la participation par la planification, le transfert d'ententes à long terme sur le financement ou le pouvoir d'emprunt public de nombreuses générations de contribuables. Tu le sais.

 

Carolyn Whitzman [00:52:31] Ces choses doivent être réunies, mais ne pas perdre de vue la population locale, le quartier et les gens.

 

Penny Gurtstein [00:52:40] Oui, donc dans certains pays, les fonds de pension gouvernementaux et privés investissent dans des logements abordables avec un retour sur investissement. Voyez-vous un potentiel pour cela au Canada? Cela vaut-il la peine d'être exploré?

 

Julie Lawson [00:52:53] Ouais, je pense que nous sommes en quelque sorte un peu Covid, et ma réponse a été que cela dépend du type d’investissement réalisé si, par exemple, l’investissement en actions ou son investissement en dette, si vous aimer. C'est une distinction clé. L'un ou l'autre aura des exigences, des conditions différentes. Vous verrez, bien sûr, que le coût du capital influencera l'abordabilité des résultats. Et cela peut également affecter si ces résultats doivent perdre, cette obligation d'être abordable dans le temps ou même de devoir être vendue pour récapituler les obligations envers les investisseurs. Donc, je pense qu'avant d'acheter, modélisez la différence et voyez ce que ces implications signifient pour l'admissibilité, l'abordabilité et, vous savez, essentiellement le coût du projet. Alors, oui, c'est là que j'ai mentionné le suisse. Il ne faut pas oublier que les obligations, les achats de ces obligations sont des fonds de pension. Vous savez, c'est juste une partie différente de la caisse de retraite qui recherche des rendements à très long terme et à faible coût. Et c'est ce qui achète aussi les obligations, ce qui pourrait acheter des obligations sociales. Mais l'investissement en actions est une autre affaire. Il y aura donc des exigences différentes. Bien sûr, il y a des choses que vous savez, il y a d'autres sortes de fonds. Un fonds d'investissement immobilier est quelque chose qui est devenu facilité et activé dans de nombreux pays du monde. Dans certains pays, il leur est interdit de participer au marché du logement. Il y a donc des raisons à cela. Je pense que le problème pour le moment n'est pas l'argent. C'est en fait la volonté politique de veiller à ce que cela aille vers des choses qui comptent. Et c'est là que nous devons intervenir. Il y a beaucoup d'argent autour. L'argent est relativement bon marché. Il vous suffit de définir les règles autour de la chaîne aux bons endroits et aux bonnes choses. Et c'est aussi ce que le gouvernement peut faire.

 

Penny Gurtstein [00:55:13] C'est donc de David Crenna. La fragmentation ou l'effort dans les régions urbaines plus larges est une énigme clé de l'autonomisation des municipalités.

 

Penny Gurtstein [00:55:24] Une réflexion pratique à ce sujet. Je vais céder la parole à Carol.

 

Carolyn Whitzman [00:55:30] Eh bien, tout d'abord, permettez-moi de dire que c'est vraiment génial de voir quel merveilleux groupe de fous sont venus écouter ce discours. Alors, salut, David.

 

Carolyn Whitzman [00:55:40] Écoutez, la vie comme moi en Australie et Julie vient d'Australie, je dois dire que les gouvernements municipaux au Canada ont l'air si bien comparés aux gouvernements municipaux en Australie, où les choses sont si fragmentées. Cela dit, il faut absolument qu'il y ait une meilleure gouvernance régionale. Ce n'est pas vraiment autre que Vancouver. Ce n'est pas vraiment une fonction du gouvernement canadien pour le moment. Donc, vraiment, je pense que ce dont nous parlons tous aujourd'hui, c'est la nécessité d'une stratégie intégrée au niveau du gouvernement fédéral local et provincial ou territorial ou appelé État et autres pays, et cetera, qui utilisent les mêmes définitions de prix abordable. logement et parler la même langue, faire les mêmes types d’évaluations des besoins. Je pense qu'une autre question qui a été posée est très pertinente, c'est-à-dire que jusqu'à ce que nous commencions à parler des catégories de revenus des ménages et en particulier des besoins des ménages à très faible revenu, nous allons continuer à subventionner, dans certains cas, les mauvaises populations ou du moins les populations qui n'en ont pas le plus besoin.

 

Carolyn Whitzman [00:56:59] Donc, vraiment, chaque gouvernement du Canada, et cela est également vrai à l'échelle internationale pour les auditeurs internationaux, ne peut bénéficier que par des conversations nationales sur ce qu'est le logement abordable, qui est le logement abordable pour lequel nous allons cibler nos efforts? Comment allons-nous mesurer extraordinairement le succès en 2020? Nous commençons tout juste à avoir ces conversations au Canada, la stratégie nationale du logement, en fait, c'est à partir de 2019. Nous devons donc vraiment nous engager dans un dialogue national. Comme Mary l'a dit au début, je pense que nous sommes absolument à un tournant au Canada. Et comme Julie vient de le dire, je pense qu'il y a un tournant en Europe. Espérons qu'il y ait un tournant à l'échelle internationale où nous commençons à traiter sérieusement le logement abordable. Et je ne suis pas sûr que nous le soyons encore. Et je sais que nous devons le faire.

 

Penny Gurtstein [00:58:03] Alors, OK, je veux juste avoir une juste une question très rapide, et je ne sais pas si ce sera le cas. Les initiatives de logement récemment annoncées par le gouvernement fédéral au Canada trouvent en fait leur moyen d'aider les pauvres, ou pouvons-nous supposer qu'elles se dirigeront en grande partie vers des logements abordables pour les familles et les particuliers à revenu moyen ou faible?

 

Carolyn Whitzman [00:58:26] Eh bien, je regardais en fait la question de Mark, c'est un joli sou, n'est-ce pas?

 

Carolyn Whitzman [00:58:32] Vous avez fait un excellent travail de modération peut-être le dernier mot et le dernier jour.

 

Penny Gurtstein [00:58:37] Donc, je veux dire, il y a un vrai bien, je veux dire, le fait qu'ils ont en fait dirigé le logement pour couper le financement aux deux quatre quatre gouvernements, quatre provinces et municipalités pour acquérir des motels, des hôtels , ce sont des choses, c'est un signe positif qu'ils vont, espérons-le, rediriger une partie de cet argent vers les plus faibles revenus. Je pense donc que nous n'avons presque plus de temps. Et je remercie vraiment tout le monde. Je remercie les panélistes. Et je pense que toutes les personnes présentes sur ce webinaire pour les grandes questions. Et s'il vous plaît, utilisez la base de données et ajoutez-la également à la base de données. Nous aimerions vraiment vous entendre parler de certaines idées, des initiatives qui, selon vous, doivent vraiment être ajoutées.

 

Penny Gurtstein [00:59:32] Merci beaucoup.

 

Carolyn Whitzman [00:59:35] Je voudrais ajouter mes remerciements à Mikael et Andreas, car parfois nous ne respectons pas assez les gens en arrière-plan qui prennent toutes nos idées folles et les rendent accessibles. Et Mikael et Andreas ont tous deux pris notre travail et l'ont fait.

 

Carolyn Whitzman [00:59:53] Facile à utiliser pour les gens. Alors merci, Andreas, et merci, Mikael, qui ne fait pas partie de ce panel.

 

Penny Gurtstein [00:59:59] Merci donc, j'espère que vous pourrez également y accéder en demandant à d'autres personnes de visionner la vidéo.

 

Penny Gurtstein [01:00:09] Merci beaucoup.

 

Audience complète
Transcription du chat

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De l'Institut urbain du Canada: Vous pouvez trouver des transcriptions et des enregistrements de nos webinaires d'aujourd'hui et de tous nos webinaires à https://canurb.org/citytalk

12:01:09 De l'Institut urbain du Canada: Bienvenue! Mes amis, veuillez modifier vos paramètres de chat sur «tous les panélistes et participants» afin que tout le monde puisse voir vos commentaires.

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12:02:56 De l'Institut urbain du Canada: Participants: où vous entendez-vous aujourd'hui?

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12:04:29 De Melanie Wittes: Toronto

12:04:41 De Lester Brown: Toronto

12:04:42 De Emily Paradis: Emily ici de Toronto - territoire Plat avec une cuillère - bonjour à tous!

12:04:45 De Jesse Hitchcock: Bonjour de Halifax, NS!

12:04:47 D'Eva Colombo à tous les panélistes: Ana Falu de l'Université nationale de Cordoba en Argentine.

12:04:48 De Fernando Cirino: Windsor, ON

12:04:56 De Eva Colombo: Salut à tous, Eva Lia Colombo, de l'ONG CISCSA - VILLES FÉMINISTES - à Córdoba, Argentine.

12:04:59 De Marie-Josée Houle: Bonjour d'Ottawa!

12:05:11 De Negin Minaei: bon après-midi de Toronto

12:05:16 De Raiza Barrera Vega: Bonjour à tous! Chanter depuis la Colombie 🙂

12:05:20 De Erika Morton: Rejoignez-vous tous de Hamilton, Ontario!

12:05:44 De l'Institut urbain du Canada: Carolyn Whitzman

@CWhitzman

@uOttawaGEG

https://www.linkedin.com/in/carolyn-whitzman-682999190/

 

Penny Gurstein

@UBCscarp

https://www.linkedin.com/in/penelope-gurstein-4912971a/

Andrés Peñaloza

@ Andres1907

https://www.linkedin.com/in/andres1907/

 

Julie Lawson

@juliemlawson

https://www.linkedin.com/in/julie-lawson-7302a789/

 

12:06:19 De Ann McAfee à tous les panélistes: Bonjour de Coquitlam, Colombie-Britannique

12:07:21 De Mary W Rowe à Mark Guslits et à tous les panélistes: marquez où êtes-vous dans PEC?

12:07:30 De Karen Dar Woon: rejoindre depuis des terres non cédées dans ce qu'on appelle Vancouver. Merci aux Premières Nations xʷməθkʷəy̓əm (Musqueam), skx̱wú7mesh (Squamish) et səlílwətaʔ / sel̓íl̓witulh (Tsleil-Waututh) pour la gestion continue de ces terres

12:08:52 De Mark Guslits: Je suis accroupi dans ma ferme près de Milford, au sud de Picton

12:09:44 De Mary W Rowe à Mark Guslits et à tous les panélistes: adresse e-mail s'il vous plaît?

12:09:57 De Mark Guslits: guslits@gmail.com

12:13:05 De Samantha Anderson: Aussi Vancouver - bonjour!

12:15:04 De l'Institut urbain canadien: Consultez le rapport et la base de données sur les politiques mondiales du logement COVID-19 ici: https://housingresearchcollaborative.scarp.ubc.ca/2020/11/13/covid-19-global-housing-policies/

12:15:08 De Eva Colombo à tous les panélistes: Je suis aussi CISCSA / Red Mujer y Hábitat Latinamerica… c'est Ana Falú Argentina.

12:15:14 De Eva Colombo à tous les panélistes: Excellent Carolyn !!

12:15:17 De John Scott Wintrup à tous les panélistes: Winnipeg - Bonjour!

12:15:40 De l'Institut urbain du Canada: Bienvenue aux nouveaux membres! Juste un rappel pour s'il vous plaît changer vos paramètres de chat à "tous les panélistes et participants" afin que tout le monde puisse voir vos commentaires.

12:18:00 De Carolyn Whitzman à tous les panélistes: gracias, @Eva!

12:18:14 De Ann McAfee: Excellente base de données - beaucoup d'informations. Bien fait.

12:18:31 De Carolyn Whitzman à tous les panélistes: Merci Ann, vous êtes l'un de mes héros!

12:18:59 De Marie-Josée Houle: C'est génial! Y aura-t-il des barrières à l'accès?

12:19:03 De Emily Paradis: Wow! Ça a l'air génial!

12:19:08 De Elizabeth Ballantyne: Elizabeth Ballantyne à Vancouver

12:19:26 De Dina Graser à tous les panélistes: excellente base de données, très utile.

12:19:36 De Dina Graser: excellente base de données, très utile.

12:19:38 D'Isaac de Ceuster à tous les panélistes: Comment pouvons-nous lutter contre et atténuer la stigmatisation autour du logement social / abordable en Amérique du Nord, et passer à un modèle où cela est plus accepté comme en Europe ou en Asie du Sud-Est?

12:19:51 De Carolyn Whitzman: Salut Ann McAfee, ravie de vous avoir ici - vous êtes l'un de mes héros!

12:20:42 De John Reilly: John Reilly dans la région de la capitale de la Colombie-Britannique.

12:20:57 De John Reilly: Perdu votre connexion Julie

12:24:27 De Ann McAfee: Merci Carolyn Tous les participants sont des héros (il faut un village) chacun faisant sa part pour aider.

12:26:24 De Mary W Rowe à Ann McAfee et à tous les panélistes: merci

12:27:40 De John Reilly: La Finlande a-t-elle utilisé ses fonds fiduciaires pour les ressources pétrolières pour construire?

12:27:55 De John Reilly: Ou fonds?

12:28:28 De Darren Cooney à tous les panélistes: à quelle vitesse ces SH finlandais commenceront-ils en 2020 pour des unités de logement construites?

12:28:44 De Darren Cooney: À quelle vitesse ces SH finlandais commenceront-ils en 2020 pour des unités de logement construites?

 

12:29:35 De Emily Paradis: Veuillez expliquer la différence entre le logement «à profit limité» et le logement social / à but non lucratif

12:33:32 De Chris Roberton à tous les panélistes: Julie Lawson a écrit un article sur le système de logement à profit limité à Vienne et à Zurich. Si quelqu'un le veut, je peux le lui envoyer (envoyez-moi un e-mail à chrisroberton@gmail.com)

12:35:06 De melissa goldstein: Cette présentation sera-t-elle publiée avec la webdiffusion? J'espère que oui, c'est génial et je veux cliquer sur tous les liens!

12:35:31 De John Reilly: Est-ce la ville de Victoria, UA qui fait cela ou le gouvernement national?

12:35:38 De Carolyn Whitzman: Bon aperçu global de la politique foncière et de l'aménagement du territoire co-écrit par Julie Lawson ici https://smartland.fi/wp-content/uploads/Land-policy-for-affordable-and-inclusive- logement-une-revue-internationale.pdf

12:35:49 De John Reilly: Comment une entité municipale tire-t-elle parti de $1B?

12:35:58 De Carolyn Whitzman: @John, c'est l'État de Victoria, Australie (la grande ville est Melbourne)

12:36:11 De l'Institut urbain du Canada: Vous pouvez trouver les transcriptions et les enregistrements de la séance d'aujourd'hui et de toutes nos séances à https://www.canurb.org/citytalk

12:36:21 De John Reilly: Une énorme somme d'argent. Je ne pense pas que notre province ait ce genre d'argent.

12:36:32 De John Reilly: Nous investissons dans la construction et non dans des fonds d'investissement.

12:36:48 De Chris Roberton: Julie Lawson a écrit un article sur le système de logement à profit limité à Vienne et à Zurich. Si quelqu'un le veut, je peux le lui envoyer (envoyez-moi un e-mail à chrisroberton@gmail.com)

12:37:13 De Darren Cooney: Présentation très utile. Merci.

12:37:25 De Michelle Hoar à tous les panélistes: Présentations très intéressantes et pleines d'espoir à tous. Au plaisir de plonger plus profondément dans certains des liens et exemples.

12:37:45 De KIRA GERWING à tous les panélistes: @John Reilly - Je suis d'accord et ce n'est pas la meilleure façon de tirer parti du capital. Les fonds d'investissement sont un meilleur moyen de tirer parti des investissements publics pour débloquer des capitaux privés à l'appui de la fourniture de logements abordables.

12:37:55 De Joy Connelly: compilation incroyable d'informations. Chaque puce aurait pu être un discours en soi!

12:38:14 De l'Institut urbain canadien à KIRA GERWING et à tous les panélistes: Salut Kira. Nous adorons vos commentaires et questions dans le chat! Partagez-les avec tout le monde en modifiant vos paramètres de chat sur «tous les panélistes et participants». Merci!

12:38:30 De Karen Dar Woon à tous les panélistes: Comment les villes persuadent-elles les citoyens individuels de payer pour loger les migrants d'autres régions? Pourquoi les contribuables d'une municipalité devraient-ils utiliser leurs ressources pour loger les milliers de personnes qui émigrent d'autres régions?

12:38:43 De Carolyn Whitzman: avant d'oublier, je tiens à remercier Mikayla Tinsley, l'assistante de recherche qui a aidé à alimenter la base de données !!

12:38:47 De Lester Brown: excellentes présentations.

12:38:51 De KIRA GERWING: @John Reilly - Je suis d'accord et ce n'est pas la meilleure façon de tirer parti du capital. Les fonds d'investissement sont un meilleur moyen de tirer parti des investissements publics pour débloquer des capitaux privés à l'appui de la fourniture de logements abordables.

12:39:17 De Baldwin Hum à tous les panélistes: une tâche épique, merci Mikayla!

12:39:32 De Julie Lawson: Merci de votre écoute et de vos questions intéressantes. Voici un autre rapport à partager. Celui-ci porte sur la politique foncière pour le logement abordable et inclusif https://smartland.fi/wp-content/uploads/Land-policy-for-affordable-and-inclusive-housing-an-international-review.pdf

12:41:43 De Julie Lawson: Pendant que vous écoutez en voici une autre! Le logement social en tant qu'infrastructure - Une voie d'investissement https://www.ahuri.edu.au/__data/assets/pdf_file/0025/29059/AHURI-Final-Report-306-Social-housing-as-infrastructure-an-investment- chemin.pdf

12:43:10 De Mary W Rowe: Plus d'autorité, de pouvoirs et de ressources aux gouvernements locaux! Merci Carolyn! d'autres pensent?

12:45:27 De Baldwin Hum à tous les panélistes: Une partie du défi que nous semblons voir est que beaucoup de gens ne semblent pas voir au-delà de notre modèle actuel de logement comme des investissements privés. Le changement culturel est-il une condition préalable nécessaire à la mise en œuvre de certaines de ces stratégies, ou faudra-t-il d'abord que les politiciens bravent l'opinion publique pour montrer aux gens comment les choses peuvent être faites?

12:46:07 De Baldwin Hum à tous les panélistes: particulièrement difficile étant donné la nature systémique de ces problèmes.

12:46:41 De Claire Buré: Merci pour votre magnifique présentation Julie (et tous)! Pourriez-vous partager le lien vers le journal suisse que vous venez de mentionner? Merci beaucoup

12:47:41 De KIRA GERWING: BC Housing finance des projets que les prêteurs privés pourraient autrement… ils sont en concurrence même s'ils ont un capital limité. C'est une vue déformée.

12:47:45 De John Reilly: CRD en Colombie-Britannique a terminé une analyse de la création d'un fonds local, mais ce n'était pas une option faisable. Derek Ballantyne a facilité l'analyse. Les contraintes géographiques sur l'investissement signifiaient que le fonds n'attirerait pas les grands investisseurs en capital

12:48:04 De Daphne Powell à tous les panélistes: Merci pour cette discussion! Idée intéressante, nous aurions besoin de réfléchir à ce qu'il faut faire lorsque les gouvernements locaux ne sont pas favorables au logement abordable. Prise en compte également de la responsabilité de téléchargement, sans outils ni ressources adéquats.

12:48:09 De John Reilly: Je pourrais partager ceci à travers ce groupe, si vous le souhaitez.

12:48:58 De KIRA GERWING: Vancity a levé un fonds $17M et attire des investisseurs privés qui comprennent le compromis entre l'impact et la récompense financière.

12:49:12 De Julie Lawson: Voici un lien vers une revue qui comprend la coopérative d'émission d'obligations suisses et tous les différents types d'intermédiaires financiers et de systèmes de garantie https://www.ahuri.edu.au/research/position -Papiers / 156

12:49:13 De KIRA GERWING: Nous ne payons pas de rendement «du marché» à ces investisseurs.

12:49:37 De Claire Buré: Merci, Julie!

12:50:21 De David Crenna: Une énigme clé de l'autonomisation des municipalités est la fragmentation de l'effort dans les régions urbaines plus larges: des réflexions pratiques à ce sujet?

12:51:08 De Baldwin Hum à tous les panélistes: les niveaux supérieurs de gouvernement doivent être impliqués, pas seulement les municipalités.

12:51:24 De John Reilly: @Kira Gerwing. Vancouver… marché très différent.

12:51:24 De Mary W Rowe: oui @ daphné - ceux-ci doivent être traités en tandem

12:52:18 De John Reilly: Où VanCity envisage-t-il de dépenser cet investissement? Est-il disponible pour les projets de la région de la capitale? Si c'est le cas, comment?

12:52:39 De Mary W Rowe à Baldwin Hum et à tous les panélistes: pouvez-vous partager votre commentaire avec les `` panélistes et participants '' - il suffit d'ajuster vos paramètres

12:52:53 De Greg Suttor à tous les panélistes: Le principal problème pour le Canada est le suivant: le financement des immobilisations bon marché fonctionne bien s'il est associé à des allocations de logement. Le NHCF et le RHFI du Canada fournissent un financement d'environ 2,51 TTP1T pour les travaux neufs et les réparations / rénovations. Le problème est que le fournisseur doit encore rembourser le prêt et donc facturer des loyers quelque peu élevés pour ce faire. Un fournisseur européen ou (maintenant) australien peut facturer un loyer bas de gamme pendant que le locataire reçoit une allocation logement. Pas si ici. (La nouvelle prestation canadienne pour le logement est minime en nombre de ménages.)

12:53:09 De KIRA GERWING: Oui, notre fonds est disponible pour les fournisseurs de logements communautaires dans toute la région commerciale de Vancity (Fraser Valley, Metro Vancouver, région de la capitale)

12:53:22 De KIRA GERWING: exclusivement pour les développeurs à but non lucratif

12:53:28 De Marie-Josée Houle: J'aime votre réponse en utilisant Hambourg comme exemple. Nous ne pouvons pas oublier que cela coûte beaucoup plus cher aux municipalités en ce qui concerne les sans-abri que d'avoir des options de logement abordable pour les gens. En fin de compte, nous pouvons loger des gens et payer, ou nous pouvons payer pour le sans-abrisme et payer plus…

12:53:42 De John Reilly: Nous avons des projets qui présentent des écarts d'équité. Mais la plupart des opérateurs, y compris CRHC, ne sont pas autorisés à fournir un retour sur investissement.

12:54:16 De John Reilly: Comment les projets fournissent-ils un retour sur investissement?

12:54:25 De Chris Roberton: Salut tout le monde, pour ceux qui sont intéressés, il y a plus de 1000 ouvrages (rapports, études, dissertations, articles, etc.) liés au logement abordable, triés, sur www.thehousinghub.info

12:54:30 De Carolyn Whitzman: Marie Josee, vous avez tout à fait raison. Que vous payiez pour garder les familles de façon inadéquate dans des motels comme à Ottawa ou pour créer des logements sociaux permanents, il y a un coût.

12:54:55 De KIRA GERWING: @John Reilly - exactement. Limiter la capacité des organisations à but non lucratif à tirer parti de leurs actifs est la distorsion de nos programmes de financement public. Cela maintient le secteur du logement communautaire inutilement faible.

12:55:24 De Mark Guslits: L'initiative fédérale récemment annoncée sur le logement du gouvernement fédéral (au Canada) trouvera-t-elle réellement un moyen d'aider les pauvres (comme à l'époque des subventions au logement du gouvernement fédéral) ou pouvons-nous supposer qu'elle sera largement dirigée vers Logement «abordable» - pour les familles et les particuliers à revenu moyen ou moyen?

12:59:25 De Julie Lawson à tous les panélistes: Jusqu'à présent, beaucoup de discussions sur la finance - nous devons également considérer le rôle de la terre - https://smartland.fi/wp-content/uploads/Land-policy-for-affordable -et-logement-inclusif-une-revue-internationale.pdf

12:59:27 De Ann McAfee: Merci Mark. En tant que membre du Conseil national du logement nouvellement nommé, je veillerai à ce que cette question soit soulevée et surveillée.

12:59:33 De Baldwin Hum: Comment pouvons-nous limiter l'influence des entités de logement à but lucratif (développeurs, REIT, etc.) dans le discours plus large?

13:00:12 De Mark Guslits: merci à tous. Très utile

13:00:13 De Marie-Josée Houle: Merci! Cela a été génial! Faites attention, tout le monde!

13:00:17 De Laura Tate à tous les panélistes: Session d'information et de réflexion. Merci beaucoup!@

13:00:21 De Mary W Rowe: Une session formidable! Merci tout le monde

13:00:23 De Mary W Rowe:!

13:00:32 De Karen Hemmingson: Merci beaucoup pour cette présentation très intéressante et informative!

13:00:35 De la part d'Alyson King: merci!

13:00:47 De Isaac de Ceuster à tous les panélistes: Merci beaucoup!

13:00:53 De Lucy Inyang Edet: Merci beaucoup pour une si belle présentation

13:00:53 De David Crenna: Merci à CUI!